Un presupuesto de reforma de baño debe convertir el alcance de la obra en capítulos, partidas, mediciones y condiciones que puedan revisarse antes de presentar la oferta. No basta con indicar un importe global: si no se separan demoliciones, instalaciones, revestimientos, aparatos y trabajos auxiliares, será difícil comparar ofertas, controlar extras o explicar un cambio al cliente.
Esta guía muestra una estructura práctica y un ejemplo ficticio por partidas. Las cantidades sirven para explicar el método; no son precios de mercado ni sustituyen una visita, planos, fichas técnicas o presupuestos de proveedores.
Qué debe incluir un presupuesto de reforma de baño
Antes de valorar, documenta el estado actual, el resultado esperado y las restricciones de la vivienda. El presupuesto debería identificar como mínimo:
- Obra y cliente: dirección, estancia, versión y fecha de la oferta.
- Alcance: qué se retira, qué se conserva y qué se instala.
- Mediciones: cantidad y unidad de cada trabajo: ud, m, m², m³, h o lote.
- Precio: precio unitario, importe, descuentos, impuestos y total.
- Condiciones: plazo estimado, forma de pago, validez y documentación necesaria.
- Exclusiones: trabajos, suministros o reparaciones que no están incluidos.
Capítulos habituales en una reforma de baño
| Capítulo | Partidas que puede incluir | Base de medición |
|---|---|---|
| Preparación y demolición | Protecciones, desmontajes, retirada de sanitarios y picado | ud, m² o lote |
| Albañilería | Rozas, recrecidos, reparación de soportes y falsos techos | m, m² o ud |
| Fontanería y saneamiento | Puntos de agua, desagües, llaves, pruebas y conexiones | ud o m |
| Electricidad | Puntos de luz, mecanismos, tomas y extracción | ud |
| Impermeabilización | Preparación, sistema impermeable y encuentros | m² o lote |
| Revestimientos | Pavimento, alicatado, adhesivos, rejuntado y remates | m² o m |
| Aparatos y equipamiento | Sanitarios, grifería, mueble, mampara y accesorios | ud |
| Acabados y cierre | Pintura, limpieza, gestión de residuos y comprobaciones | m², ud o lote |
La lista no obliga a utilizar siempre los mismos capítulos. Debe adaptarse al alcance real: por ejemplo, una sustitución de aparatos sin obra no requiere el mismo desglose que una reforma integral con redistribución de instalaciones. Si la obra incluye la cocina, revisa cómo estructurar el presupuesto de reforma de cocina.
Cómo medir antes de poner precios
Separa cantidad y precio. Primero define qué se va a ejecutar y cómo se medirá; después incorpora costes y precios de venta. Así puedes corregir una medición sin perder la referencia del precio unitario.
- Superficies: mide pavimentos y paredes por paños; descuenta huecos sólo con un criterio documentado.
- Longitudes: utiliza metros para tuberías, remates o encuentros cuando el trabajo se valore de ese modo.
- Unidades: cuenta aparatos, puntos de agua, mecanismos, luminarias y accesorios.
- Trabajos auxiliares: incluye protección, medios de carga, transporte y gestión de residuos cuando correspondan.
Ejemplo ficticio por partidas
Supongamos un baño de 6 m² de suelo y 22 m² de paredes. Se conserva la distribución, pero se renuevan revestimientos, aparatos y parte de las instalaciones. Las cantidades siguientes son ilustrativas y deben comprobarse en cada obra.
| Partida | Cantidad | Unidad | Qué debe quedar definido |
|---|---|---|---|
| Protección de zonas de paso | 1 | lote | Recorrido, duración y retirada |
| Demolición de pavimento | 6 | m² | Espesor, carga y transporte |
| Retirada de revestimiento de paredes | 22 | m² | Altura y estado del soporte |
| Impermeabilización de zona de ducha | 3,2 | m² | Sistema, encuentros y prueba |
| Nuevo pavimento | 6 | m² | Modelo, formato, colocación y merma |
| Alicatado de paredes | 22 | m² | Modelo, despiece, adhesivo y rejuntado |
| Puntos de agua y desagüe | 3 | ud | Lavabo, ducha e inodoro; recorrido a confirmar |
| Aparatos sanitarios y grifería | 3 | ud | Suministro, montaje, conexiones y sellado |
| Gestión de residuos y limpieza final | 1 | lote | Contenedor, tasas y alcance de limpieza |
Para pasar los m² de pavimento y alicatado a piezas, cajas, sacos de cemento cola y kilos de junta, usa la calculadora de alicatado.
Cómo calcular cada importe
Para una partida medida por cantidad, el cálculo básico es cantidad × precio unitario = importe. Si existe un descuento, aplícalo de forma visible. Después suma los importes para obtener el subtotal, incorpora los impuestos que correspondan y calcula el total.
| Concepto | Cálculo |
|---|---|
| Importe de partida | Cantidad × precio unitario |
| Subtotal | Suma de importes de partidas |
| Descuento, si aplica | Mostrar base, porcentaje e importe descontado |
| Impuestos | Aplicar el tipo correspondiente sobre la base definida |
| Total | Base resultante + impuestos |
Para pasar del coste al precio de venta con gastos generales, beneficio industrial e IVA (21 % general o 10 % en algunas reformas de vivienda), usa la calculadora de precio de venta de obra.
No ocultes una reserva para imprevistos dentro de precios unitarios sin explicarla. Si decides contemplarla, identifícala con su criterio y aclara cuándo puede utilizarse. Los trabajos nuevos o cambios de alcance deben documentarse como una revisión o un extra aceptado.
Para anticipar los desvíos habituales, revisa por qué se dispara un presupuesto de reforma y cómo detectar la causa.
Materiales, mano de obra y costes indirectos
El precio de venta puede integrar materiales, mano de obra, maquinaria, transporte, residuos, costes indirectos y margen. La composición depende de la forma de trabajar de cada empresa, pero conviene conservar el desglose interno para saber qué cambia cuando se modifica una cantidad o una referencia.
Si el cliente elige materiales, indica la referencia prevista o una asignación claramente identificada. Si el modelo todavía no está decidido, evita prometer un suministro concreto y deja la selección como pendiente.
Exclusiones y condiciones que evitan extras ambiguos
Una exclusión útil describe el límite del presupuesto, no una renuncia genérica. Revisa, entre otros, estos puntos:
- Reparaciones ocultas que sólo pueden valorarse tras demoler.
- Cambios de distribución, bajantes o acometidas fuera del baño.
- Licencias, tasas, ocupación de vía pública o permisos de comunidad.
- Suministros elegidos directamente por el cliente.
- Trabajos de otros gremios y horarios especiales.
- Retirada de materiales con tratamiento específico.
Añade también la validez de la oferta, el plazo estimado sujeto a disponibilidad, los hitos de pago y el procedimiento para aprobar cambios.
Lista de comprobación antes de presentar la oferta
- El alcance coincide con la visita, planos y decisiones del cliente.
- Cada partida tiene una unidad coherente y una cantidad verificable.
- No se duplican materiales dentro de una partida y como suministro separado.
- Demolición, transporte, residuos, protecciones y limpieza están incluidos o excluidos.
- Las referencias pendientes están identificadas.
- Subtotal, descuentos, impuestos y total concilian.
- La versión enviada queda guardada y los cambios posteriores se registran.
Preparar el presupuesto en Planhopper
En Planhopper puedes organizar capítulos y partidas, trabajar con mediciones, revisar costes, margen y precio de venta, y conservar el presupuesto como base para el seguimiento. Empieza por la página del programa de presupuestos de obra. Para controlar la compra de materiales después de aprobar la oferta, consulta también la plantilla de pedido de compra.
Si te dedicas a la fontanería, mira cómo preparar presupuestos de fontanería por tuberías, puntos y montaje.
Si prefieres partir de un archivo, puedes descargar una plantilla de presupuesto de reforma de baño en Excel; revisa y adapta mediciones, precios y alcance a tu obra.
También puedes ver la ficha de la plantilla de reforma de baño, organizada por capítulos y partidas, con un ejemplo ficticio.
