Respuesta corta: antes de enviar un presupuesto de reforma, recalcula cada partida y cada capítulo y comprueba seis cosas: partidas sin precio o a 0, mediciones a 0, capítulos que no suman, partidas duplicadas, unidades que no encajan con la medición y un resumen que aplique gastos generales, beneficio industrial e IVA. En el ejemplo ficticio de abajo, esa revisión cambia el total de 11.128,50 € a 15.230,08 € con IVA.
Un presupuesto de reforma para un particular se lee de arriba abajo y se compara con otros. Un capítulo que no suma o una partida a 0 hacen que pierdas dinero o, peor, que el cliente deje de confiar en el resto de las cifras. Si buscas la lista resumida, la tienes en qué revisar en un presupuesto de obra. Aquí hacemos otra cosa: revisar un borrador real de principio a fin. Todos los datos del ejemplo son ficticios: no son precios de mercado ni de ningún banco de precios.
El caso: el borrador de una reforma interior (ejemplo ficticio)
Una empresa de reformas prepara la oferta para la reforma interior de una casa: demoliciones, albañilería, electricidad, suelos, pintura y puertas. Los precios de las partidas son de coste, sin gastos generales ni beneficio. Este es el borrador antes de revisarlo:
| Código | Partida (ejemplo ficticio) | Ud. | Medición | Precio | Importe |
|---|---|---|---|---|---|
| 01 Demoliciones y retirada | 1.289,50 € | ||||
| 01.01 | Demolición de tabique de ladrillo hueco | m² | 18 | 14,00 € | 252,00 € |
| 01.02 | Levantado de pavimento cerámico | m² | 65 | 9,50 € | 617,50 € |
| 01.03 | Contenedor de residuos de 5 m³ | ud | 2 | 210,00 € | 420,00 € |
| 02 Albañilería | 1.876,00 € | ||||
| 02.01 | Tabique de placa de yeso laminado | m² | 22 | 38,00 € | 836,00 € |
| 02.02 | Ayudas de albañilería a instalaciones | ud | 1 | 0,00 € | 0,00 € |
| 02.03 | Recrecido de mortero para nivelar | m² | 65 | 16,00 € | 1.040,00 € |
| 03 Instalación eléctrica | 2.148,00 € | ||||
| 03.01 | Punto de luz | ud | 24 | 42,00 € | 1.008,00 € |
| 03.02 | Toma de corriente | ud | 30 | 38,00 € | 1.140,00 € |
| 03.03 | Cuadro general de protección | ud | 1 | 480,00 € | 480,00 € |
| 04 Pavimentos, revestimientos y pintura | 4.030,00 € | ||||
| 04.01 | Pavimento laminado | m² | 65 | 29,00 € | 1.885,00 € |
| 04.02 | Rodapié lacado | m² | 48 | 7,50 € | 360,00 € |
| 04.03 | Pintura plástica en paredes y techos | m² | 210 | 8,50 € | 1.785,00 € |
| 05 Carpintería interior | 1.785,00 € | ||||
| 05.01 | Puerta de paso lacada | ud | 0 | 260,00 € | 0,00 € |
| 05.02 | Pintura plástica en paredes y techos | m² | 210 | 8,50 € | 1.785,00 € |
| Total del borrador | 11.128,50 € | ||||
A primera vista parece correcto. Al revisarlo partida por partida aparecen seis problemas.
Los seis errores del borrador, uno a uno
1. Una partida con precio 0
La 02.02, ayudas de albañilería, está a 0,00 €. Se dejó para «ponerle precio luego» y nunca se hizo. En el ejemplo, su coste es de 350,00 €, que la empresa habría pagado de su bolsillo.
2. Una medición a 0
La 05.01 tiene precio, pero la medición es 0: faltan las 6 puertas. Son 1.560,00 € que no aparecían en ningún sitio. Busca siempre importes a 0, porque una partida a 0 no salta a la vista en el total.
3. Un capítulo que no suma
El capítulo 03 dice 2.148,00 €, pero sus partidas suman 2.628,00 €. El cuadro general se añadió después y el subtotal, escrito a mano, no se actualizó: faltan 480,00 €. Recalcula cada capítulo desde sus partidas y no te fíes de los subtotales tecleados.
4. Una partida duplicada
La pintura de paredes y techos aparece dos veces: en el capítulo 04 y, copiada por error, en el 05. Sobran 1.785,00 €. Este error encarece la oferta y, si el cliente compara, es lo primero que detecta.
5. Una unidad que no encaja con la medición
El rodapié se mide en metros lineales, pero el borrador dice m². El importe no cambia, porque el precio era por metro, pero el cliente lee algo que no tiene sentido. Además, es la vía por la que se cuela un precio de otra unidad.
6. Un total sin gastos generales, beneficio ni IVA
El borrador termina en la suma de capítulos. Ese importe es el coste de ejecución, no el precio. Si lo envías así, trabajas sin cubrir la estructura de la empresa y sin beneficio, y el cliente no sabe si el IVA está incluido.
El cálculo corregido: de coste a precio con IVA
Con las partidas corregidas, el capítulo 02 pasa a 2.226,00 €, el 03 a 2.628,00 € y el 05 a 1.560,00 €. En el ejemplo se aplican un 12 % de gastos generales y un 6 % de beneficio industrial sobre el coste de ejecución, y un IVA del 10 %.
| Concepto (ejemplo ficticio) | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Coste de ejecución (CE) | 1.289,50 + 2.226,00 + 2.628,00 + 4.030,00 + 1.560,00 | 11.733,50 € |
| Gastos generales (12 %) | 11.733,50 € × 12 % | 1.408,02 € |
| Beneficio industrial (6 %) | 11.733,50 € × 6 % | 704,01 € |
| Precio sin IVA | 11.733,50 + 1.408,02 + 704,01 | 13.845,53 € |
| IVA (10 %) | 13.845,53 € × 10 % | 1.384,55 € |
| Total con IVA | 13.845,53 + 1.384,55 | 15.230,08 € |
La diferencia con el borrador es de 4.101,58 €. El 10 % de IVA solo se aplica en reformas de vivienda que cumplen ciertos requisitos; si no se cumplen, es el 21 % y el total sería 16.753,09 €. Cómo elegir los porcentajes y cuándo aplica cada IVA lo explicamos en gastos generales, beneficio industrial y precio de venta. Para hacer el cálculo con tus cifras, usa la calculadora de precio de venta de obra.
Lo que el particular necesita leer además de las cifras
Un particular no conoce los códigos ni las unidades. Antes de enviar, añade en el documento qué incluye y qué no (por ejemplo, si la retirada de muebles o los permisos van aparte), qué supones sobre el estado actual y qué partidas dependen de lo que aparezca al abrir paredes o suelos. Pon fecha y número de versión, para que nadie compare una oferta antigua con la nueva.
Cómo revisarlo más rápido si tienes el presupuesto en BC3
Si el presupuesto está en formato BC3, el revisor de presupuestos BC3 recalcula capítulos y partidas en tu navegador y te marca partidas sin precio, mediciones a 0 y capítulos que no suman. Para ver el presupuesto completo antes de enviarlo, ábrelo con el visor BC3 online. Si tienes 2 o 3 ofertas o versiones del mismo presupuesto en BC3, compáralas partida a partida con el comparador de presupuestos BC3.
Preguntas frecuentes
¿Qué debe incluir un presupuesto de reforma para un particular?
Capítulos y partidas con unidad, medición, precio e importe; un resumen con el coste de ejecución, los gastos generales, el beneficio industrial y el IVA; qué incluye y qué no; los supuestos sobre el estado actual; la validez de la oferta, y la fecha y versión del documento.
¿Cambia algo en un presupuesto de reforma integral?
El método es el mismo, pero hay más capítulos y más partidas, así que los errores pesan más. Recalcula cada capítulo y busca duplicados entre capítulos, porque en una reforma integral es habitual copiar partidas de una estancia a otra.
¿Sobre qué importe se calculan los gastos generales y el beneficio?
En el ejemplo, sobre el coste de ejecución, que es la suma de capítulos. Puedes usar otro criterio, pero aplícalo siempre igual para poder comparar tus obras entre sí.
¿Puedo revisar un presupuesto que me llega en BC3?
Sí. Con el revisor BC3 compruebas el archivo en tu navegador antes de trabajar con él, y con el visor lo ves por capítulos y partidas.
Prepara tu próximo presupuesto de reforma
En el programa de presupuestos de obra de Planhopper preparas el presupuesto por capítulos y partidas, aplicas el margen o recargo que necesitas y compruebas descuentos y totales. Si quieres partir de una primera versión editable, prueba Planhopper IA y revísala con el mismo método.
Ejemplo con datos ficticios, sin precios de mercado. Contenido revisado el 27 de octubre de 2026. Consulta la normativa vigente y a tu asesor fiscal antes de aplicar un tipo de IVA a una obra real.
